空鼓漏水、设计奇葩！苏州业主爆料开发商违约交房！现场太糟心！
“买了这个房糟心啊！一塌糊涂！”
近日，有业主找007爆料，吴中临湖的奥园观云悦苑出现“违约交房”的情况，并要求业主签订不对等合约才能拿房。在交房期间，业主发现交付的房屋多处设计不合理，且出现严重的质量问题。
奥园观云悦苑维权现场，业主提供
交房本来是一件买房人喜提新房的开心事，但对奥园观云悦苑的业主来说，却成了噩梦的开始。
事件起因来自于3月19日，奥园观云悦苑的业主纷纷收到交房通知书，通知书上显示办理交房时间为2021年3月22日-2021年3月26日，也就是给业主只预留了5天的交房时间。
图片为业主提供
而按照当初业主签订的购房合同上的规定：出卖人至少提前十五日书面通知买受人办理该商品房的交付手续。买房人应在书面通知书中确定的交付日起十五日内，会同出卖人对该商品房进行验收交接。
图片为业主提供
也就是说，按照合同开发商应该于3月22日前15天书面通知业主，并且应该于22日起后15天内给予业主时间进行验房交接。现在的验房交接时间只有5天，业主认为开发商这一做法，显然违反了合同规定。
对于这一违反合同的做法，业主认为开发商应该给予相应的赔偿。
并且，业主透露，“交房时间一直在延期，从去年年底延期到今年1月，1月又推到2月，2月又往后延期，突然就紧急通知交房了，真的很懵，而且时间这么急，根本来不及准备！”
业主还称：“房屋逾期交付，开发商理应赔付相应的违约金。另外，当初签订的合同中，关于基础配套设施交付也有相关的赔付要求。“
图片为业主提供
“而如今开发商却要求拿房屋延期的赔偿金，就要放弃追究所有延期交付违约责任的权利，这根本就是不对等条约。”
图片为业主提供
“等到交房后，那些配套设施也不知道会不会修，最后还是我们业主自掏腰包解决，想想都气啊！”业主如是说。
业主称小区配套设施存在大量问题，房屋质量更是堪忧，罗列了奥园观云悦苑的种种“罪状”！
1、前期承诺落空，交付“货不对板”
据业主反映，“项目前期样板房展示位于3楼，当初楼梯都有贴地砖。买房时销售有承诺所有楼层楼梯都会和样板房一样贴地砖。”
“但是现在交房，所有楼梯都是水泥交付，开发商给的回应是仅是销售个人承诺，并且与我们签订的合同中，是室内外装修为水泥地交付。”业主怨声载道。
楼梯台阶 图片为业主提供
业主还告诉我：“我们因为这个楼梯问题，前前后后不知道协商了多少回，后来开发商说水泥地给换成环氧地坪，我们不同意！我们洋房一开门就是楼梯，太难看了，人家安置小区都贴砖，地砖是一定要贴的！”
2、入户门挡电梯，设计不合理
业主称：“两边住户同时开入户门，就直接把电梯都挡住了，大人可能还能注意些，小孩出电梯一不注意撞上去怎么办？有安全隐患的！”
业主还说同开发商沟通这一问题，开发商给的回复是“为了业主得房率考虑，把房内空间造大点，室外空间故意造小点。”
入户门电梯 图片为业主提供
3、三期连廊改为实墙，严重影响采光
据业主反映：“原先三期连廊是栏杆设计，现在改为了实墙，严重影响采光。”
三期连廊 图片为业主提供
4、顶楼漏水、地面漏水，小区排水系统堪忧
业主称：“顶层漏水、车库也有漏水，反正到处漏水，太坑了。”
顶楼、地面漏水 图片为业主提供
5、顶楼与次顶楼空调外机设计奇葩，无法封阳台
业主称：“有部分楼幢的中间户，客厅空调外机悬挂，其中一半在阳台内，根本无法封阳台，也真的是奇葩！”
阳台空调外机 图片为业主提供
还有更多问题，见下图（图片皆为业主提供）
除了这些配套设施，业主验房更是发现一堆问题。
我跟随业主一同验房，发现墙面存在多处空鼓、一处裂缝，门窗启闭失灵、百叶滑块脱落等问题。
部分验房报告 业主提供
据业主反映，楼上做闭水测试，正好发现自家卫生间顶有水渍印，存在渗水问题。
图为业主提供
业主最后吐露：“还不是当初看这小区大门气派，门口喷泉喷雾氤氲缭绕，打造的是高端宜居小区，哪知道现在问题这么多，谁不想买房买到个好房子啊，真的坑惨了！”
据业主描述，“从去年年底开始，就因为地砖问题和开发商进行了多次协商。开发商负责人多次承诺给答复，但我们迟迟都没有等到回复。”
经过业主以及多位业主代表的努力，目前对于地砖问题，开发商贴出了公示，表示交付后会对楼层楼梯水泥地面铺设地砖，对高层连廊地面进行地坪漆美化。
楼梯贴砖施工周期为2021年4月6日-2021年5月31日，地坪漆美化施工周期为2021年4月10日-2021年4月31日。
业主表示：“我们现在很多业主还是挺着不收房，因为到现在我们也没看到开发商有实质性行为，地砖也没看见有运进小区。前期开发商一而再，再而三地欺骗我们，已经没有信任可言！”
而针对电梯问题，业主称：“多次和开发商协调，最后还是zf出面解决。协调结果是，相应的业主在同意收房后的一个月内，开发商赔付2000元。”
空调机位问题，目前没有任何说法，也没有解决。据业主表述，“已交付的业主去问物业，物业表示改不了。”
还有其他种种配套设施问题，开发商的回应都是交房后都会解决。我在交房现场也有看到，一些维修人员在工作。
业主无奈说道：“交房了，到处都在修修补补，你说谁看了不头疼，有交房的样子吗？真的是气死了！”
开发商的承诺还可信吗？业主内心是存疑的！
赶工带来的种种质量问题，到底由谁来买单？虽然目前奥园观云悦苑有给相应的回复，但是业主反映小区目前还未取得实质性改善，能做的就只是等待！
在此，希望奥园观云悦苑项目能拿出积极处理的态度，整改这些问题，不要让承诺再次落空！
苏州楼市情报将持续关注事件发展。
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